Odbiór lokalu lub domu od dewelopera

Odbiór lokalu lub domu od dewelopera jest tym momentem, na który każdy kupujący czeka z utęsknieniem. W końcu, czasem po latach oczekiwań można otrzymać klucze do własnych czterech ścian. Jest to jednak także moment, do którego należy się przygotować. Przepisy prawne określają mniej więcej, jak taki odbiór powinien wyglądać. Umowa deweloperska może w jakimś zakresie te przepisy uszczegóławiać. Warto więc im się przyjrzeć.

Zgodnie z ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz. U. z 2019 r. poz. 1805 z późn. zm.) przeniesienie na nabywcę prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego, poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę, który następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

Odbiór dokonywany jest w obecności nabywcy. Warto przy tym pamiętać, że nabywca może na odbiór zabrać ze sobą inną osobę, w tym speca od budownictwa, który fachowo oceni jakość wykonanych prac. Czasami umowy deweloperskie limitują np. liczbę osób, która może być obecna razem z nabywcą, ale nie wydaje się to prawidłowe.

Bardzo ważne: z odbioru sporządza się protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Warto zgłosić dokładnie wszystkie wady, gdyż daje to szansę na ich szybkie usunięcie na tym etapie.

Dalej przepisy wskazują, że deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach.

Procedura usunięcia wad lokalu

Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia. Niestety przepisy nie dają tu wskazówki, ile dokładnie ten termin powinien wynosić, jednak ważne, by nie był on zbyt długi.

Na koniec warto dodać, że w zakresie nieuregulowanym w ustawie deweloperskiej do odpowiedzialności dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego o rękojmi.

Komentarze

Prześlij komentarz

Popularne posty z tego bloga

Zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. a zarzut błędu w ustaleniu stanu faktycznego

Formułując zarzuty apelacyjne warto mieć na względzie fakt, że sądy często rozróżniają zarzut błędnego ustalenia stanu faktycznego od zarzutu naruszenia zasady swobodnej oceny dowodów , czyli w praktyce naruszenia art. 233 k.p.c. W jednym z nowszych wyroków, mianowicie w wyroku Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 16 lipca 2020 r. (sygn. I AGa 50/19) można znaleźć ciekawe rozważania na ten temat. Sąd ten mianowicie stwierdził, że: „ Klasyfikacja na błędy proceduralne i błędy orzeczenia , jednoznacznie wskazuje, że zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. i zarzut błędu w ustaleniach faktycznych (inaczej nazywany zarzutem sprzeczności ustaleń sądu z treścią zebranego materiału dowodowego), to dwa różne zarzuty , choć często pozostające ze sobą w związku. W praktyce występuje swoista gradacja błędów, których może dopuścić się Sąd orzekający. Po pierwsze, uchybienia mogą dotyczyć gromadzenia materiału dowodowego oraz szeroko rozumianego prowadzenia postępowania przez Sąd. W drugiej kol
Czytaj więcej

Skarga kasacyjna w sprawie spadkowej - przykład z praktyki

Skarga kasacyjna w sprawie spadkowej - adwokat reprezentujący dziedziców, którzy zostali pominięci w testamencie, złożył skargę kasacyjną na wyrok sądu drugiej instancji, który przysądził im jedynie część spadku. Anna i Michał byli małżeństwem, które zdecydowało się na rozwód. Oboje mieli duży majątek i chcieli podzielić go w jak najbardziej sprawiedliwy sposób. Jednak po wydaniu wyroku sądu pierwszej instancji, Anna zdała sobie sprawę, że nie była zadowolona z wyniku podziału majątku i zdecydowała się na złożenie apelacji. Anna skontaktowała się z adwokatem, który przedstawił jej możliwość złożenia skargi kasacyjnej, jeśli wyrok sądu drugiej instancji będzie niekorzystny dla niej. Adwokat wyjaśnił Annę na czym polega skarga kasacyjna i jakie są wymagania formalne z nią związane. Anna zdecydowała się na złożenie skargi kasacyjnej, gdyż uważała, że wyrok sądu drugiej instancji nie był zgodny z prawem i nie uwzględniał rzeczywistej wartości posiadanych przez nią aktywów. Adwokat Anny wra
Czytaj więcej

Jakie prawo przy zawarciu umowy z podmiotem z Ukrainy?

Coraz częstsze są stosunki firm polskim z firmami ukraińskimi. Zawierane umowy często regulują właściwość prawa, którym będzie podlegał dany stosunek prawny. Warto o tym pamiętać, by mieć pewność, że w przypadku sporu sprawa będzie podlegała sądowi polskiemu. W przeciwnym wypadku, warto zwrócić uwagę na zawartą pomiędzy Polską a Ukrainą Umowę o pomocy prawnej i stosunkach prawnych w sprawach cywilnych i karnych podpisaną w Kijowie 24 maja 1993 r. Zarówno w przypadku Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (WE) nr 593/2008 z dnia 17 czerwca 2008 r. w sprawie prawa właściwego dla zobowiązań umownych (Rzym I) (Dz. U. UE. L. z 2008 r. Nr 177, str. 6 z późn. zm.) jak i w przypadkuRozporządzenia (WE) Nr 864/Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 11 lipca 2007 r. dotyczącego prawa właściwego dla zobowiązań pozaumownych ("Rzym II") Polska dokonała notyfikacji, wskazując umowę z Ukrainą jako mającą pierwszeństwo przed wymienionymi rozporządzeniami. Zgodnie z art. 33 Umowy
Czytaj więcej