Prawne Zagadnienia

Od lat już komornicy wskazują, że zmiany w postępowaniu egzekucyjnym powodują, iż coraz trudniej jest wyegzekwować od dłużników należne długi, w tym także dotyczące zobowiązań alimentacyjnych. Coraz częściej wierzyciele muszą więc znosić konsekwencje postępowań egzekucyjnych umorzonych z powodu bezskuteczności . Od lat ministerstwo sprawiedliwości pod wodzą Zbigniewa Ziobry wprowadza zmiany w postępowaniu egzekucyjnym, które w zamierzeniu miały wyeliminować patologie, o których można czasem usłyszeć w związku z działaniami komorników. Jednakże środki te uderzają niczym miecz obosieczny w interesy wierzycieli . Komornicy ostrzegają , że poważnie utrudniona została egzekucja z ruchomości . Zajęcie rzeczy ruchomej graniczy obecnie z cudem, szczególnie jeśli dłużnik zna parę prostych trików, które podają w wątpliwość to, czy rzecz faktycznie należy do niego. Komornicy w wątpliwych przypadkach wolą odpuścić egzekucję z ruchomości po to, by się nie narażać, by nie stać się przedmiotem...

Przepisy wyraźnie określają, jakie elementy powinna zawierać umowa deweloperska. Warto wskazać, że brak niektórych z tych elementów może powodować konsekwencje dla dewelopera w postaci możliwości odstąpienia od umowy przez nabywcę. W każdym wypadku może on też spotkać się z konsekwencjami ze strony organów państwa chroniących konsumentów. Jeśli chodzi o te, obowiązkowe elementy, to należy wymienić: określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej ; cenę nabycia prawa własności, informację o nieruchomości , na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach; określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku , w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy; okr...

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego zawiera szczególne uregulowanie na wypadek wypowiedzenia umowy rachunku powierniczego. Przepis art. 6 ustawy jest o tyle istotny, że rachunek powierniczy otwarty to najczęściej stosowany przez polskich deweloperów środek zabezpieczenia środków nabywcy lokalu lub domu jednorodzinnego. Tym samym warto przyjrzeć się regulacjom mającym na celu jeszcze lepszą ochronę interesów kupującego . Zgodnie ze wskazanym przepisem w przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper niezwłocznie powinien założyć nowy rachunek powierniczy w innym banku, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy. Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym są przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek, na rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku. W przypadku niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków z dot...

W przepisach dotyczących umowy kontraktacji zawartych w Kodeksie Cywilnym znajdziemy m.in. art. 622, który stanowi, że jeżeli wskutek okoliczności, za które żadna ze stron odpowiedzialności nie ponosi , producent nie może dostarczyć przedmiotu kontraktacji, obowiązany jest on tylko do zwrotu pobranych zaliczek i kredytów bankowych. Ustęp drugi tego artykułu stanowi natomiast, że w umowie strony mogą zastrzec warunki zwrotu zaliczek i kredytu korzystniejsze dla producenta. Jest to rozwiązanie, które zabezpieczenia interesy kontraktującego, a jednocześnie chroni też interes producenta rolnego. Producent rolny może być bowiem obiektywnie niezdolny do wytworzenia przedmiotu kontraktacji. Przepis ten ułatwia więc wzajemne rozliczenia w przypadku wystąpienia tego rodzaju sytuacji. Producent rolny powinien oddać pobrane zaliczki oraz kredyty bankowe. Dzięki temu ryzyko po obydwu stronach wydaje się być zrównoważone . Warunki zwrotu zaliczek oraz kredytów mogą być jednak ustalone w s...

Są różne szkoły pisania pozwów . Pozwy z internetu nie są dobrym wyborem. Szablonowe, niedostosowane do konkretnej sprawy. Korzystanie z nich to często proszenie się o kłopot. Zresztą, adwokaci i radcowie prawni są niejednokrotnie wzywani do uzupełniania braków formalnych , więc co dopiero mówić o osobach, które wzięły z internetu pozew i go uzupełniły. No dobra, ale w tym przypadku pozwy są po prostu króciutkie. Nie ma tam wielkich wywodów. Nawet stan faktyczny jest tylko delikatnie zarysowany.  Drugą skrajnością są pozwy pisane przez kancelarie prawne . Nieraz takie pozwy, i to w sprawach naprawdę dość prostych, mogą liczyć np. 80-90 stron. Najczęściej większą część takiego pozwu stanowią wywody prawne wzbogacone o obfite wykazy i cytaty z orzecznictwa sądowego . Wiadomo, orzecznictwo sądowe nie jest w Polsce teoretycznie źródłem prawa , ale w praktyce jest. Żaden sędzia sądu rejonowego nie przeciwstawi się ugruntowanej linii orzeczniczej Sądu Najwyższego. Czy nam się to podoba,...

Elektrownie słoneczne , wykorzystujące ogniwa fotowoltaiczne, to coraz prężniej rozwijająca się gałąź gospodarki. Coraz więcej firm w Polsce zajmuje się organizacją tego rodzaju przedsięwzięć. Trwają też wysiłki w celu znajdowania gruntów pod inwestycje w fermy fotowoltaiczne. Osoby posiadające grunty w odpowiednich miejscach kuszone są znacznymi zyskami. Warto jednak uważać podpisując taką umowę. Sprawdź zapisy umowy Firmy zajmujące się fotowoltaiką najczęściej konstruują umowę w taki sposób, by była ona korzystna przede wszystkim dla nich. Tymczasem umowy dzierżawy zawierane są często na bardzo długi okres czasu. Najczęściej są to umowy na czas określony, których właściciel gruntu nie będzie mógł zmienić lub wypowiedzieć. Oznacza to, że niezwykle istotne jest skorzystanie z porady prawnika przed podpisaniem takiej umowy . Prawa do gruntu Umowa powinna jasno określać prawa właściciela gruntu, powinna zabezpieczać jego interesy także na wypadek, gdyby przed instalacją elektrowni, chci...

Projektanci wnętrz są coraz częściej zatrudniani przez liczne podmioty na rynku, zarówno przez duże firmy jak i klientów indywidualnych. Proces projektowania wnętrza często jest procesem długotrwałym oraz wiąże się z niemałym wynagrodzeniem dla zleceniobiorcy. W tej sytuacji konieczna jest także umowa , która zabezpieczy interesy wszystkich stron umowy, a w szczególności interesy projektanta związane z powstałymi w toku realizacji umowy prawami autorskimi. Elementy umowy aranżacji wnętrz Przede wszystkim należy zaznaczyć, że w większości przypadków projekt aranżacji będzie utworem w rozumieniu prawa autorskiego. Utworami będą także powstałe w ramach projektu wizualizacje, rysunki czy przedstawienia projektowanych przestrzeni. Warto wskazać w umowie i jest to w zasadzie wymóg podstawowy i minimalny, że wynagrodzenie płacone projektantowi obejmuje licencję wyłączną na korzystanie z projektu . W ramach ochrony interesów projektanta wskazać natomiast wypada, że licencja ta dotyczy t...

Kult pamięci o osobie zmarłej stanowi dobro osobiste chronione przez prawo. Warto o tym wiedzieć szczególnie w kontekście mediów, w tym zwłaszcza mediów lokalnych, które często ze szczegółami opisują szczegóły śmierci osób wchodzących w skład lokalnej społeczności. Taki artykuł może naruszać dobra osobiste, a poszkodowane osoby bliskie zmarłemu mogą domagać się zadośćuczynienia. Zadośćuczynienie to niejednokrotnie jest zasądzane przez sądy. Jako przykład takiego wyroku może posłużyć sprawa, którą rozpatrywał Sąd Apelacyjny w Poznaniu, a która finał swój znalazła w wyroku z dnia 21 listopada 2019 r. (sygn. I ACa 209/19). W sprawie tej pozwani w osobach redaktora naczelnego oraz wspólników wydawców gazety zostali zobowiązani do zapłaty solidarnie po 5.000 zł dla każdej z dwóch powódek, bliskich zmarłego. W sprawie tej sąd okręgowy nie miał wątpliwości, że sporny materiał prasowy naruszył dobra osobiste powódek w postaci kultu pamięci po zmarłej osobie bliskiej przede wszystkim z ...

Formułując zarzuty apelacyjne warto mieć na względzie fakt, że sądy często rozróżniają zarzut błędnego ustalenia stanu faktycznego od zarzutu naruszenia zasady swobodnej oceny dowodów , czyli w praktyce naruszenia art. 233 k.p.c. W jednym z nowszych wyroków, mianowicie w wyroku Sądu Apelacyjnego w Lublinie z dnia 16 lipca 2020 r. (sygn. I AGa 50/19) można znaleźć ciekawe rozważania na ten temat. Sąd ten mianowicie stwierdził, że: „ Klasyfikacja na błędy proceduralne i błędy orzeczenia , jednoznacznie wskazuje, że zarzut naruszenia art. 233 § 1 k.p.c. i zarzut błędu w ustaleniach faktycznych (inaczej nazywany zarzutem sprzeczności ustaleń sądu z treścią zebranego materiału dowodowego), to dwa różne zarzuty , choć często pozostające ze sobą w związku. W praktyce występuje swoista gradacja błędów, których może dopuścić się Sąd orzekający. Po pierwsze, uchybienia mogą dotyczyć gromadzenia materiału dowodowego oraz szeroko rozumianego prowadzenia postępowania przez Sąd. W drugiej kol...

Większość osób, korzystając w przypadku wad rzeczy sprzedanej z możliwości odwołanie się do sprzedawcy i zgłoszeniu wady myli gwarancję z rękojmią . Wbrew temu, co myśli większość osób, tak naprawdę korzystają nie z gwarancji, a z rękojmi przy sprzedaży . Dlatego w tym artykule przybliżymy się bliżej instytucji rękojmi . Rękojmia to nic innego jak szczególny rodzaj odpowiedzialności sprzedającego za wady rzeczy sprzedanej. Polega ona na tym, że sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz sprzedana ma wadę fizyczną lub prawną . Wada fizyczna Wada fizyczna polega – najogólniej mówiąc – na niezgodności rzeczy sprzedanej z umową . Przy czym Kodeks Cywilny podaje przykłady, kiedy taka niezgodność zachodzi: gdy rzecz nie ma właściwości, które rzecz tego rodzaju powinna mieć ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub przeznaczenia – czyli np. mieszkanie powinno mieć zwykle proste ściany, ale takich nie ma, zamiast tego pojawiają si...

Umowa dostawy jest częstą umową zawieraną przez przedsiębiorców. Warto przybliżyć nieco jej tematykę. Przez umowę dostawy dostawca zobowiązuje się do wytworzenia rzeczy oznaczonych tylko co do gatunku oraz do ich dostarczania częściami albo periodycznie, a odbiorca zobowiązuje się do odebrania tych rzeczy i do zapłacenia ceny. Jak więc widać istotne jest to, że przedmiotem umowy dostawy są tylko rzeczy oznaczone co do gatunku . Dostawca zobowiązuje się je wytworzyć oraz dostarczyć odbiorcy, a ten powinien zapłacić cenę. Co istotne, zgodnie z Kodeksem Cywilnym, umowa dostawy powinna być stwierdzona pismem . Jest to forma zastrzeżona wyłącznie dla celów dowodowych . Kodeks Cywilny określa też zasady oceny jakości surowców. Jeżeli surowce lub materiały niezbędne do wykonania przedmiotu dostawy a dostarczane przez odbiorcę są nieprzydatne do prawidłowego wykonania przedmiotu dostawy, dostawca obowiązany jest niezwłocznie zawiadomić o tym odbiorcę. Jeżeli w umowie zastrzeżono, że wytworz...

Niewiele osób zdaje sobie sprawę, ale przy zawarciu umowy deweloperskiej trzeba dokładnie sprawdzić, czy zawiera ona karę umowną . Co prawda przepisy prawda mówią wyraźnie, że kara umowna w umowie deweloperskiej powinna się znajdować, jednak, jak wiadomo wielu deweloperów liczy tylko na własny zysk . Niezliczona ilość umów deweloperskich jest więc zawierana bez tego istotnego postanowienia, które w razie czego zabezpiecza interesy nabywcy mieszkania. Opóźnienie i co dalej Właśnie w przypadku opóźnienia w realizacji inwestycji, które zdarza się niestety bardzo często, kupujący dostrzegają korzyści płynące z zastrzeżenia w umowie kary umownej . Wówczas można bowiem dość łatwo dochodzić odszkodowania od dewelopera. Jeśli nie wpiszemy w umowie kary umownej, czeka nas najpewniej długotrwały proces o odszkodowanie , z trudnym do określenia prawdopodobieństwem, jeśli chodzi o wygraną. Trzeba bowiem będzie przedstawić dokumenty, które wykażą, jaką szkodę ponieśliśmy i w jakiej wysokości z powo...

Witam wszystkich na blogu poświęconym prawnym zagadnieniom wszelakim. Zgodnie z jego nazwą będą tu poruszane zagadnienia prawne, które mogą mieć znaczenie dla wielu osób. Prawo interesuje mnie od dawna . Przy czym oprócz prawa książkowego zawsze interesowało mnie prawo w działaniu. Dlatego też we wpisach na tym blogu postaram się zamieścić jak najwięcej spostrzeżeń, które mogą być przydatne dla innych osób. Obce mi są rozważania ściśle teoretyczne, gdzie na wielu stronach papieru prowadzi się zawiłe rozumowania dotyczące jakiegoś przepisu, który wkrótce prawdopodobnie i tak zostanie usunięty z systemu prawnego. Współczesne czasy wymagają, by odnosić się do prawnych zagadnień na bieżąco i tak też będę to czynił na tym blogu. Planuję zamieszczać codziennie co najmniej jeden jakiś krótki artykuł prawniczy. Przynajmniej przez pierwsze pół roku tak, by ten blog stał się prawdziwą skarbnicą wiedzy dla osób, które poszukują rozwiązania różnorakich problemów prawnych.